01Что означает код 721
КНП 721 — платежи за недвижимость на территории Казахстана. Код двунаправленный: если платёж исходящий, компания покупает объект; если входящий — получает деньги за проданный. В справочнике izibiz это «Платежи за недвижимость в РК» и «Поступление за недвижимость в РК».
В той же группе есть ещё два кода. КНП 722 — недвижимость за пределами Казахстана: по деньгам и счетам всё так же, меняется только местоположение объекта. КНП 723 — долевое участие в жилищном строительстве, и вот у него счёт другой.
02Когда возникает такой платёж
- Покупка офиса, склада, торгового помещения или земли с постройками под собственные нужды.
- Покупка квартиры или дома компанией — например, под общежитие для работников.
- Оплата зарубежного объекта недвижимости — это уже код 722.
- Взнос по договору долевого участия в строительстве жилья — код 723.
- Поступление денег от покупателя за проданный объект — входящий платёж с кодом 721.
Ключевая идея: покупка недвижимости — это приобретение основного средства, а не расход. Поэтому дебет 2410, а не счёт затрат. Подробнее о самом счёте — в разборе счёта 2410.
03Проводки
| Код и направление | Операция | Дебет | Кредит |
|---|---|---|---|
| 721, исходящий | Платежи за недвижимость в РК | 2410 | 1030 |
| 721, входящий | Поступление за недвижимость в РК | 1030 | 1210 |
| 722, исходящий | Недвижимость за пределами РК | 2410 | 1030 |
| 722, входящий | Поступление за недвижимость за пределами РК | 1030 | 1210 |
| 723, исходящий | Долевое участие в жилищном строительстве | 2930 | 1030 |
Входящий платёж по коду 721 работает как обычное поступление от покупателя: деньги приходят на счёт и закрывают его задолженность. Выручку от продажи объекта и его выбытие из состава активов оформляют отдельные документы, а не строка выписки. Отдельно про счёт 2930. При долевом участии объекта как такового ещё нет — есть право требования по договору. Затраты копятся как незавершённое строительство и переносятся на 2410 при вводе объекта в эксплуатацию.
Важно разделять два события. Платёж закрывает расчёты с продавцом — это то, что отражает строка выписки. Принятие объекта к учёту и начало амортизации — отдельный документ в 1С, который заводится после регистрации права собственности и готовности объекта к использованию. Между этими датами могут пройти недели. Если объект принять к учёту раньше времени или, наоборот, забыть завести карточку, в базе останется только движение денег: расчёты с продавцом закроются, а самого актива в учёте не появится.
04Как izibiz распознаёт
Сервис читает код 721 и направление платежа, подставляет счета из справочника: по исходящему — 2410 / 1030, по входящему — 1030 / 1210. В 1С создаётся платёжный документ с найденным по БИН контрагентом и проверкой дублей. Документ принятия основного средства к учёту сервис не создаёт — его бухгалтер заводит отдельно, когда объект готов к эксплуатации.
После приобретения недвижимости у компании появляются собственные налоговые обязательства, связанные с владением объектом, а само право требует регистрации. Состав и порядок таких обязательств уточняйте в действующей редакции НК РК и профильном законодательстве.
05Частые ошибки
- Покупка помещения списана в расходы периода — актив не появился в учёте, а финансовый результат искажён.
- Амортизация начислена с даты оплаты, а не с момента принятия объекта к учёту.
- Взнос по долевому участию сразу отнесён на 2410, хотя объекта ещё нет: до ввода в эксплуатацию затраты держит счёт 2930.
- Поступление от продажи объекта разнесено на счёт доходов вместо закрытия дебиторской задолженности покупателя.
- Сопутствующие расходы по сделке учтены произвольно — состав первоначальной стоимости объекта закрепляется учётной политикой.
Крупные платежи — на правильные счета
izibiz разнесёт строки с кодом 721 на 2410, найдёт контрагента по БИН и создаст документы в 1С по всей выписке сразу.
Частые вопросы
На какой счёт относить покупку помещения?
На счёт 2410 — основные средства. Оплата с расчётного счёта отражается проводкой Дт 2410 Кт 1030. Относить покупку недвижимости на счета затрат нельзя: это приобретение долгосрочного актива, а не расход текущего периода.
Когда начинается амортизация?
Не с даты платежа. Оплата только закрывает расчёты с продавцом, а объект принимается к учёту отдельным документом в 1С — после того как право собственности зарегистрировано и объект готов к использованию. Амортизация начисляется уже по принятому к учёту объекту.
Чем код 723 отличается от 721?
Код 721 — платёж за готовый объект недвижимости, код 723 — долевое участие в жилищном строительстве, когда объекта ещё нет. Поэтому и счёт другой: Дт 2930 Кт 1030. Затраты копятся как незавершённое строительство и переносятся на счёт 2410 при вводе объекта в эксплуатацию.
Какой код при продаже недвижимости?
Тот же 721, но платёж будет входящим: поступление за недвижимость в Казахстане. Проводка — Дт 1030 Кт 1210: деньги пришли на счёт и закрыли задолженность покупателя. Само выбытие объекта оформляется отдельным документом.